Инвестиции в недвижимость Греции - залог стабильного будущего. Когда вы покупаете недвижимость в Греции и становитесь владельцем виллы, апартаментов, гостиничного номера или квартиры, вы получаете не только недвижимость, но и пассивный доход с аренды. Кроме того, Греция является одной  из самых посещаемых стран в мире и греческая недвижимость всегда пользуется спросом.

Как лидер на рынке недвижимости и  управления инвестициями в Греции, мы предлагаем инвестиционный механизм, который  работает для создания высоких показателей, рентабельных проектов и гарантированных доходов. Наша команда – это финансовые специалисты, эксперты по недвижимости, юристы. Наша задача анализировать рынок недвижимости в Греции, Афинах, минимизировать риски и увеличивать стоимость активов. Мы ценим каждого нашего клиента и обеспечиваем высокое обслуживание на каждом этапе сделки. 

Инвестиционные проекты жилой и коммерческой недвижимости

Задача команды Vitruvius Investments создавать прибыльные проекты для наших клиентов и инвесторов. Выявить и раскрыть весь потенциал абсолютно разных видов собственности, от квартиры в центре города до гостиничного номера. Наши проекты расположены в самых престижных районах Афин: Амбелокики, Гази, Метаксургио,  Мелиссия и многих других. Мы заботимся о своей репутации и качестве наших объектов. Поэтому выбираем лучшие локации для жизни наших клиентов, сдачи в аренду – центр города, гостиницы - туристические места. Создавая постоянный финансовый поток для своих инвесторов.

Инвестиции в гостиничные номера 

Инвестиции в гостиничные номера - это быстрорастущий и уникальный вид инвестиций в недвижимость Греции. При покупке гостиничного номера недвижимость регистрируется на имя покупателя в земельной книге. Инвестор становится полноправным собственником гостиничного номера и начинает получать доход с первого дня владения, сдавая номер в аренду отелю. Инвестиции в гостиничные номера предоставляют инвесторам прекрасную возможность получать доход от работающего бизнеса так как номер будет находиться в ведении профессиональной управляющей компании, которая отвечает за ее повседневную работу. Хотя помните, вы становитесь собственником, а не вступаете в таймшер. Покупая  гостиничный номер вы гарантировано получаете постоянных, краткосрочных арендаторов.  Поскольку ваши владения находятся в аренде у  отеля, менеджмент гостиницы   рекламирует, заботится о бронировании, контролирует целостность апартаментов -  все это является частью контракта, нет дополнительных скрытых  комиссий для оплаты. Фактически, они делают всю работу, а затем платят вам оговоренную вам аренду. Ваш ежемесячный доход от гостиничного номера обычно составляет от 4 до 8 процентов. Большинство инвестиций в гостиничные номера длятся около пяти  лет и по истечении согласованного срока вы можете продать номер обратно команде управления отелем с ростом капитала до 15 процентов.

Преимущества инвестиций в гостиничные  номера. 

Инвестиции в Микроквартиры.

Что такое микроквартиры или Smart - квартиры ?

Smart - квартира  представляет собой небольшую автономную однокомнатную  квартиру,  расположенную  обычно в центральной части города. Микроквартиры  примерно вдвое меньше средней квартиры,  с одной спальней, но иногда могут быть размером с гостиничный номер.  Подобная недвижимость строится с нуля или же проводится реконструкция уже существующих объектов. В небольшом и стильном пространстве клиент находит для себя все что необходимо для полноценного отдыха: место для сна, отдыха, кухню, шкаф или полки для вещей, ванную комнату.  Планировка дома подразумевает дополнительные  общие места, такие как :  кухня, прачечная, сад с зоной отдыха. Эргономика квартир продумана до мелочей, так как в  небольшом пространстве необходимо организовать полноценную зону для жизни. Квартиры спроектированы с использованием компактной мебели, такой как встроенные в стены кровати, футоны,  встроенные шкафы  для хранения вещей, складные столы, скрытые полки и т.д.

Почему стоить инвестировать в Smart - квартиры ?

Поскольку жизнь в крупных городах всегда остается актуальной, проживание в желаемых районах становится доступным. Поэтому интерес к небольшим жилым апартаментам в последние годы резко вырос, и микроквартиры могут стать следующим большим событием на рынке недвижимости. Микроквартиры - это небольшие жилые помещения в желаемых кварталах, которые помогут решить вопрос высокой стоимости жилья. Другими словами,  эти квартиры позволяют жильцам жить в центре города  и иметь полноценную квартиру.

Преимущества Микроквартир

Стандартные Smart квартиры в среднем от 35 до 50 квадратных метров. В них есть все необходимые предметы для жизни, мебель, кровать, современная техника, стиральные машины и тд. Эргономика пространства  разработана  для комфортной жизни  и включает  откидные кровати, складывающиеся столы и функциональные полки. Правильное расположение  обеспечивает  беспроигрышную планировку как для арендаторов, так и для  и домовладельцев. Арендодатели получают самую высокую арендную плату за квадратный метр, а арендаторы имеют доступное жилье со всеми удобствами, в центре города. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра может быть очень высокая в некоторых районах, небольшая квадратура микроквартир поможет решить этот вопрос.

Инвестиции в Студенческие Дома

Студенческое жилье - важная часть студенческой жизни любого университета или колледжа. Где бы ни было высшее учебное заведение, всегда найдутся сотни или даже тысячи студентов, которым нужно место для проживания. Сегодня все больше и больше людей инвестируют или рассматривают возможность инвестирования в студенческое жилье по разным причинам, а именно:

Виды студенческих домов 

Существуют несколько видов инвестиций в студенческое жилье. Каждый способ определяет свои преимущества. Компания Vitruvius Investments предлагает вам ознакомиться со следующими вариантами:

  1. Студенческий  Дом класса А. Стратегия этой инвестиции предполагает покупку нового, готового  студенческого жилья или студенческого городка, в ближайшей доступности до университета или колледжа. Подобный проект гарантирует стабильный  денежный  поток и окупаемость проекта   через 5-7 лет.
  2. Жилье для студентов с добавленной стоимостью. В рамках данной инвестиции приобретается вторичная недвижимость с целью реконструкции под студенческий комплекс. Строительство происходит по самым новейшим стандартам качества. Внутри комплекса создается инфраструктура для комфортной жизни студентов. Что повышает спрос и ценность самого проекта. Цель состоит в том, чтобы повысить будущую стоимость собственности и обеспечить возможность значительного прироста капитала после продажи собственности через 3-7 лет. Ожидаемый денежный поток в этой стратегии обычно более скромен  чем в стратегии класса A, но так же стабилен и прибылен. 
  3.  Новое строительство студенческого комплекса.  Этот вид инвестиции подразумевает выбор локации как можно ближе к университетам или колледжам и строительство общежития по всем современным стандартам. Цель, как и в стратегии класса А: высокий спрос и стабильная аренда. 

Почему вложения в студенческие дома это хорошая инвестиция?

Спрос на студенческое жилье обычно высокий, особенно в начале каждого учебного года, когда  студенты в поисках комфортного и бюджетного места для жизни. Инвестиции в студенческое жилье хороши тем, что они гарантируют стабильный  доход, так как данный тип недвижимости имеет постоянный  спрос. 

Часто задаваемые вопросы о инвестировании в Грецию 

Является ли покупка недвижимости в Греции хорошей инвестицией?

Греция  всегда  была  благоприятным  местом   для инвестирования. Историческая ценность, экологическая чистая местность, невероятной красоты острова, географическое расположение. Все это привлекает туристов и инвесторов уже очень много лет.  Но есть и другая причина, после финансового кризиса цены на недвижимость упали более чем на 40%, что привлекло абсолютно новый финансовый поток.   Несмотря на экономические трудности, греки никогда никуда не торопятся, так как уже живут в одной из самых красивых стран в мире, они наслаждаются каждым моментом, красотой своих морей  и вкусным кофе. Окунуться в пейзажи Греции, в размеренный темп жизни европейской страны – это отличное вознаграждение за ежедневный труд и стресс, который мы переживаем в процессе зарабатывания денег.  Но помимо всех преимуществ  Греции, с ее бесчисленными островами, красивой сельской местностью, потрясающими пляжами и горами. Эта страна остается с  самой доступной ценовой политикой на недвижимость во всем европейском союзе. Вы можете найти любой вид недвижимости по вашим интересам от виллы до микроапартаментов. Что делает Страну Богов   –  одну из лучших стран для инвестирования. 

Может ли иностранец купить недвижимость в Греции?

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Греции? Да, но например жителям евпропейского союза это намного проще сделать, чем жителям стран СНГ. Поэтому  правительсвто Греции позаботилось и внедрили программу Золотая Виза, для стран не входящих в ЕС.  Которая позволяет при инвестировании в недвижимость на сумму  в 250 000 евро, получить вид на жительство. 

Какие документы мне нужно собрать для покупки недвижимости в Греции?

Список документов для инвестирования в недвижимость:

  1. Действующий загранпаспорт.
  2. Действующая виза, разрешающая въезд в Грецию.
  3. Список документов для открытия банковского счета в Греции:
  4. Действующий загранпаспорт.
  5. Действующая виза, разрешающая въезд в Грецию.
  6. Внутренний паспорт, гражданином  страны которой вы являетесь.
  7. Официальный документ, подтверждающий основную профессиональную деятельность потенциального покупателя (вид которой не имеет значения)
  8. 8. Копия налоговой декларации.

Нужно ли мне работать с агентом по недвижимости при покупке объекта  в Греции?

Расходы для покупателя:

  1. Оплата юристу  составляет 1,5% от стоимости недвижимости, указанной в Договоре купли-продажи (фактическая или кадастровая цена в зависимости от соглашения между покупателем и продавцом), плюс 24% НДС.
  2. Нотариальный сбор, как правило, составляет около 1,5% от стоимости имущества, указанной в Договоре купли-продажи, плюс НДС 24%.
  3. Размер налога на оформления право собственности на недвижимость, зависит от того, когда было выдано разрешение на строительство. Если документ  был выдан до 2006 года, размер налога составляет 3,09% от кадастровой стоимости. Если разрешение было выдано после 2006 года, размер налога составляет 24% от кадастровой стоимости.
  4. Плата за регистрацию недвижимости составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Комиссионный сбор компании не входит в стоимость недвижимости и составляет 2% от его фактической стоимости плюс 24. % НДС.

Нужен ли мне агент по недвижимости при покупке объекта в Греции?

Вы можете самостоятельно купить инвестиционную недвижимость в Греции. Тем не менее, настоятельно рекомендуется работать с агентом по недвижимости или с компаний застройщиком (которая имеет штат своих специалистов), особенно если это будет ваш первый  раз, когда вы инвестируете в недвижимость в Греции. Без агента процесс может быть довольно сложным и длительным. Агент объяснит вам весь процесс покупки недвижимости (с учетом правил и ограничений программы Золотоя Виза) и убедится  что вы соблюдаете все требования. Специалисты по недвижимости, помогут  вам выбрать нужный объект,  выбрать банк, найти нотариуса,  провести и  закрыть сделку и многое другое. Тем не менее,  рекомендуем собрать всю необходимую информацию, что бы владеть ситуацией досконально. 

Следует ли мне что-то  докупать или добавлять в  свою инвестиционную недвижимость перед сдачей в аренду?

Безусловно недвижимость должна быть в безупречном состоянии: чистая, аккуратная, с хорошим ремонтом и с современной мебелью.  Все эти качества только помогут вам сдать вашу недвижимость быстро и по более выгодной цене. Однако, не стоит вклыдывать слишком много. Эту грань вам помогут определить специалисты нашей компании, эксперт по недвижимости. 

Сколько времени нужно чтобы начать получать доход?

Большинство новых инвесторов на рынке недвижимости, задающих подобные вопросы, часто ищут способ быстро разбогатеть. Инвестирование в недвижимость может быть прибыльным делом. Однако обычно это не сделает вас богатым очень быстро или даже в течение нескольких месяцев. Вам нужно будет проявить терпение, прежде чем вы увидите большую отдачу. Ваша прибыль также будет варьироваться в зависимости от вашей стратегии и рыночных условий.

Как я могу получать максимальную прибыль от инвестиций в недвижимость?

Владение доходной  недвижимостью - это как один из вариантов получения  пассивных доходов. Несмотря на то, что рыночные условия будут иметь значительное влияние на стоимость недвижимости, есть некоторые факторы, которые вы можете контролировать, чтобы повысить прибыльность ваших инвестиций. Вот несколько простых способов увеличить прибыль от вашей инвестиционной собственности:

Сколько стоит построить обьект?

Принято считать, что средняя стоимость качественного строительства в Греции составляет около 1000 евро за квадратный метр. К этой цене добавляется благоустройство, но, конечно, окончательная цена зависит от особенностей проекта и требований заказчика.

Как проходит процесс покупки недвижимости в Греции? 

  1. Выбор юриста: Специалист поможет вам совершить покупку самым выгодным путем для вас и будет представлять ваши интересы в необходимых организациях. Он также проведет проверку собственности в Ипотечном реестре.
  2. Выбор нотариуса: данный срециалист не представляет ни покупателя, ни продавца, является государственным служащим, и в его присутствии читаются, согласовываются, подписываются договора. Это законодательное требование, любая передача имущества должна производиться под контролем нотариуса.Затем нотариус готовит договор соглашения и отвечает за подисание и регистрацию сделки в необходимых реестрах, чтобы покупатель мог получить акт право собественности на недвижимость.
  3. Получение налогового идентификационного номера (ИНН): Для того что бы стать владельцем недвижимости, вам необходимо стать налоговым резидентом страны. Для этого вы обязаны получить ИНН, для оформления всех документов.
  4. Оплата налога на передачу имущества: Покупатель должен уплатить налог на передачу имущества в Налоговую службу до подписания окончательного контракта. В этом процессе будет полезен юрист.
  5.  Подписание договора и передача в Ипотечном Реестре: Контракт подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса, который затем регистрирует договор в Ипотечном Реестре региона, в котором находится недвижимость, где и будет в дальнейшем храниться копия контракта.